每当央企在土地市场制造风雨的时候，国资委总在承受着各方的压力。3月初，就在温总理表示有信心抑制高房价的时候，央企不失时机地在北京炮制了三块地王。压力之下，国资委不得不宣布“78家央企退出令”。
如今，央企又开始在土地市场翻云覆雨。以至于国资委罕见地通过媒体表态，央企退出工作正在有序进行。
然而，种种迹象表明，在央企“退出令”颁布3个多月后，78家央企退出房地产并未平抑央企的“买地潮”。16家主营房地产的央企正在大肆拿地扩张，显然，寄希望于“央企退出房地产”以平缓“土地热”似乎只能是一相情愿。
央企土地扩张
7月中旬，新华社援引一位国资委有关人士的话说，央企退出工作正在有序进行。“进行得比我们预想的还要顺利，相信退出工作能够按照预想的时间表完成。”这位有关人士表示，78家退出房地产业务的央企均按照要求，每月向国资委报告退出情况，一切正在有序进行。不过，他并没有透露具体的时间表。
国资委的罕见表态，源于央企最近在房地产市场的一系列醒目动作。
从4月调控至今，各地土地市场均不断跳跃着央企的身影。7月20日，招商地产发布公告称，与合作方以总价5.24亿元共同获得了佛山市南海区一地块。6月30日其刚刚通过挂牌方式以总价9000万元取得了福建漳州一块面积为5万平方米的项目。
其实招商地产已经是央企中的保守派。激进者应属中国铁道建筑总公司(以下简称“中铁建”)。5月20、21日两天之内，中铁建分别以14.6亿元、16.7亿元拿下北京和成都两宗优质地皮。6月29日，又在广州溢价135%购入两块地皮，翌日又拿下天津市总价超过40亿元的3宗地块，40天之内豪掷84.3亿元。上半年，中铁建共用了132亿元置入土地。
同样大手笔的还有保利地产，近3个月共用了50亿元拿地。上半年，保利地产已斥资214.71亿元拿地。一直以稳健著称的华侨城也表现踊跃。仅3月26日和7月1日两次拿地，就分别高达43亿元和37亿元。
“现在各地的流拍频出，我们觉得土地市场的价格还没到位。”招商地产董秘刘宁向投资者表示。
但即便如此，央企还是率先在土地市场扩张。“下半年央企动作会更多。”一位上市民企的销售总监表示。
“暂时国资委的压力并不大。”一位接近国资委的知情者向记者透露，因为现在买地扩张的几乎都是16家主营房地产的央企。这与3个月前，非主营地产的央企频频制造“地王”不同。“3月17日晚上，决策高层的电话直接打到国资委主任李荣融家里。”这位知情者表示，第二天上午，李荣融就紧急召开了国资委各局局长会议，当天下午召开新闻发布会，宣布了78家央企剥离房地产业务。
退出令颁发之初，市场期待央企将重心放在整合内部资源上，从而放缓对外拿地扩张。78家要清退房地产业务的央企，涉及的子公司多达227家，占据了央企全部三级以上房地产企业的六成。
挂牌只是场秀
退出令颁发后不到一周，中石化、远洋地产等央企迅速做出反应，或挂牌出让，或宣布出售股份。而16家主营房地产的央企也是密切配合，包括方兴地产、保利地产、华侨城等央企均高调宣布，期待接手“退出”项目。招商地产董事总经理林少斌就曾经表示：“对于退出房地产业务的央企，我们都在努力接洽，有些项目在洽谈，个别项目签了意向性的东西。大家是兄弟公司，我们有兴趣去合作或收购。”
然而情况到了4个月后却在逐渐冷却。从开始的密集挂牌到乏人问津。至今，北京、上海产权交易所挂牌的央企不足20家，而成功转让的仅有中国航天科工集团的北京金中都置业公司和中石油北京都市圣景地产公司等两个项目。
“挂牌转让的通常都有各种各样的瑕疵。”保利地产一位项目经理坦言。例如6月中旬挂牌的中国五矿集团湖南项目公司，该公司去年12月成立，但该项目储备的土地拆迁安置尚未完成。公开资料上明确表示，“受让方竞买成交后需自行与当地人民政府协调实施并承担因政策变化导致的拆迁成本增加费用。”
